房价居高不下,很多人会考虑购买价格相对实惠的二手房,但郑州二手房的价格涨幅丝毫不逊色于新建住宅。
国家发改委、国家统计局的调查显示,今年8月份,郑州二手房销售价格同比上涨10%,涨幅在全国70个大中城市中排名第三,仅次于深圳(22.0%)、北京(10.6%)。郑州二手房销售价格环比上涨5.9%,涨幅排名第一。这是自去年以来郑州市连续多次跻身全国二手房涨幅榜的前三名。
郑州市二手房价格的火热涨势,使得监管部门对二手房更加重视。日前郑州市房管局首次单独公布了二手房的成交情况。
8月份全市共成交二手房1719套(间),较上月上涨了2.69%;成交面积为14.95万平方米,较上月上涨了1.69%;二手房均价为2563元/平方米。
2500多元/平方米能在郑州市金水区买到二手房?市民李女士对此十分怀疑。她认为,在市区稍为好一点的地段,二手房价格不会低于3000元/平方米,像八中附近好一点的二手房,价格都涨到5000元/平方米了。
对此,业内人士表示,二手房价格一般分为评估价、挂牌价和成交价。评估价是房子转让过户时作为缴纳契税的依据。挂牌价是房产中介机构对外挂牌的房屋价格。成交价是买卖双方最终成交的价格。
为防止二手房买卖过程中出现报低成交价格、少交契税的情况,郑州市房管局最近几年来一直使用评估价这一指标。但房价上涨较快的时候,挂牌转让的二手房可能半个月一个价,买卖双方对房屋房龄、地段判断等存在差别,可能造成实际成交价高于评估价的情况。
郑州市二手房价格涨势如此凶猛,原因何在?郑州市一家房屋中介公司的负责人告诉记者,郑州快速增长的购房刚性需求,决定了二手房价格快速上涨。
近年二手房交易中的房产品质较以前有较大提升,20世纪90年代后期的次新房数量明显增多。
而且随着城市框架的拉大以及老城区的综合整治,存量住房在地理位置、交通环境、配套服务、市场价格等方面的优越性逐步显现,从而备受市场青睐。从区域上讲,郑州金水区二手房交易量增长较快,名列郑州各区之首,而金水区较高的房价也拉动了二手房整体价格的上涨。
此外,商品房价格上涨的拉动作用明显,随着郑州商品房价格快速增长,二手房较佳的性价比吸引消费者购买,从而带动价格上涨。
