从2007年下半年开始，政府出台了一系列调整房地产市场发展模式及加强银行房地产信贷管理的相关政策，希望从根本上来改变目前房地产市场投资炒作十分严重的局面。随着调控措施落到实处，成都二手房市场交易量下滑惨烈。今年成都二手房市场的走势如何？面临业界洗牌，中介公司该如何发展？购房者是该马上下手买房，还是继续观望？为此，本报记者采访了学术界专业人士。
采访嘉宾樊纲治
西南财经大学经济与管理研究院金融与房地产学博士生导师
想要了解国内的二手房市场，首先要了解国内的商品房市场。
我们以新加坡房地产业为例，其房屋性质分为"政府组屋"和房地产私营企业修建的商品房，"政府组屋"类似于中国的经济适用房。在新加坡的房屋交易中，二手房交易占据了很大的比例。其一手房的价格要参照二手房的价格来定位。但中国的市场情况与外国的不同，是新房在交易中占了大部分比例。目前，国外二手房交易大概占了总交易量的80%，而国内二手房交易量才接近40%。因此国内二手房市场的发展、繁荣、价格定位是依据一手房市场的趋势而定的。
我也很关注成都本土中介企业的发展。由于一手房市场的冷清，二手房中介公司的业务量自然会减少，压力很大。但对于中介公司，是机会，也是挑战。行业洗牌是无法避免的。大的中介公司也认识到了这一点。目前很多公司乘着这个时机，优化公司内部结构，建立新的部门，培训员工提高专业素质，在热点区域开店。在这种萧条的情况下都敢扩张，说明了他们对市场的预期很乐观。中介公司的数量和交易量是成正比的，关键要看市场的发展状况。中国人的心理是更喜欢新的东西，所以新房卖得更好。而且中国人也都渴望"有个家"，所以我认为购房的趋势难以改变。
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