近期，万科的王石先后发表的拐点论和三、四年后再买房的论调，将目前的房地产市场“拐点的争论”引入了高潮。市场各类专业人士议论纷纷，有人说是中央银行的第二套房屋按揭政策细则的出台，造成了现在楼市低迷的局面；有人说是深圳广州房价前期增长太快，市场价格远远超越了老百姓的购买能力；还有人说是因为6次加息的政策提高了投资楼市的成本。我认为大家说得都很正确，房价近期出现低迷是以上各类政策综合的因素。但是，还有一个我认为引起目前楼市低迷的最核心“药引子”可能被大家忽视了，那就是：
“二手房按揭贷款暂停发放”！
资本只有“流动”才能产生利润！大的资金可以看作是国外的以亿为单位的基金，小的资金可以看作我们身边每一个人投资到楼市以万为单位的资金。如果从投资这个群体来讲，除了要求这个市场有稳定向上的发展空间外，其实还需要有一个重要的条件：那就是这个市场必须要有良好的进入和退出的机制。只有这样，资金才可能进行流动，才能获得投资的收益。
从2007年10月以后，由于央行加快银根的紧缩速度，同时也正好处于每家银行开始停止放贷，着力开始收回贷款的时期。很多银行都暂时停止了对“二手房”的放贷业务，实际上这就意味着关闭了退出这个市场的大门，从而造成了楼市的“领头羊”们开始观望，放慢了进入该领域的步伐。而真正的需求者，看到市场开始不火热了，就又开始观望和等待，期待楼市的降价，自己可以买到更便宜的房子。再加上一些例如万科之类的大开发商为了完成2007年度的销售总量的目标，主动向下部分调整价格，更是加深了老百姓对楼市出现拐点的印象，综合起来造就了近几个月的成都楼市低迷现象。
进入2008年以来，虽然央行仍然在不断的收缩银根，控制资本流动性过剩的问题。但是，我们应该看到，实际上在2008年的上半年，银行还是有着巨大额度的贷款需要放出去。而中国的个人按揭贷款目前的坏帐率仍然是所有品种中最低的。银行作为企业，它也会追逐利润，你说它可能会放弃这个蛋糕吗？答案是肯定的，坚决不会！
我相信，从2008年年初开始，二手房业务会慢慢的转暖。只要这个退出的“大门”又打开了，那些以投资为目的的“领头羊”们变现一部分前期的投资，又会重新回到这个市场，最终的结果是让那些真正有自住需求又还在观望的消费者发现，怎么楼价始终没怎么跌，而房子还是要住的，只好又进入这个市场。
根据以上的分析，我大胆的预测：现在是黎明前的黑暗，从2008年春节过后，成都楼市将全面转暖！
